「1億円で60㎡」の時代。
東京都でマンションを買うなら、船橋市で戸建という選択が、いま最も合理的かもしれない。
住宅価格が高騰しています。
いや、正確に言えば、
東京都のマンション価格が、普通の子育て世代にとって現実離れした水準になりつつある。
そう言った方が正しいかもしれません。
かつて1億円のマンションといえば、一部の富裕層だけの世界でした。
しかし今、東京都23区では、60㎡前後のマンションでも1億円を超えることが珍しくありません。
しかも、それは特別な超高級マンションの話ではありません。
「会社に近い」
「駅から近い」
「新築」
そんな条件を求めるだけで、価格は簡単に1億円を超えてしまいます。
1億円払って手に入るのは、60㎡の暮らし
想像してみてください。
- リビングは少し狭い
- 子ども部屋は2部屋取れるかギリギリ
- 在宅ワークスペースは難しい
- 収納は常に不足気味
- 駐車場は月3万円〜5万円
- 管理費と修繕積立金で毎月4万円〜8万円
そして、その支払いは35年続きます。
もちろん、都心に住む価値はあります。
通勤時間は短く、利便性も高い。
資産価値も期待できる。
しかし、それは本当にあなたが欲しかった暮らしでしょうか。
同じ予算なら、船橋では「家」が手に入る
一方で、船橋市。
東京都心まで電車で30分圏。
それでいて、同じ予算で手に入るものは全く違います。
- 土地
- 駐車場2台分
- 庭
- 4LDK
- 書斎
- ウォークインクローゼット
- 子ども部屋
- 趣味のスペース
つまり、
「部屋を買う」のではなく、「暮らしを買う」
という選択ができるのです。
東京のマンション価格は、これからも上がり続けるのか？
これまでは、
「東京のマンションを買っておけば値上がりする」
と言われてきました。
確かにそれは事実でした。
しかし最近は少し空気が変わってきています。
マンションを維持するコストそのものが上昇しているからです。
- 管理費の上昇
- 修繕積立金の増額
- 大規模修繕費の高騰
- 人件費上昇による管理コスト増加
特に2030年前後からは、大量供給されたマンションが二度目の大規模修繕時期を迎えます。
その時、毎月の負担は今より大きくなっている可能性があります。
購入価格だけではありません。
住み続けるコストまで含めて考える時代になったのです。
「資産価値」だけで家を選ぶ時代は終わる
住宅購入の話になると、
「資産価値が高い方がいい」
という話になりがちです。
もちろん大切な考え方です。
しかし、
資産価値だけを追いかけた結果、
- 子ども部屋を諦める
- 庭を諦める
- 趣味を諦める
- 広いリビングを諦める
それは本当に幸せなのでしょうか。
家は投資商品ではない
家は株ではありません。
毎日帰る場所です。
家族とご飯を食べる場所です。
子どもが成長する場所です。
笑ったり、泣いたり、喧嘩したり。
人生のほとんどの時間を過ごす場所です。
だからこそ、
「いくら値上がりするか」
よりも、
「どんな人生を過ごせるか」
を基準にしてもいいのではないでしょうか。
住所を買うのか、人生を買うのか
東京都のマンション。
それは素晴らしい選択です。
否定するつもりはありません。
しかし、
もし1億円という予算を使うのであれば、
もう一つの選択肢があります。
それが、
「船橋で戸建を建てる」
という選択です。
東京まで30分。
駐車場付き。
庭付き。
広いリビング。
子ども部屋。
書斎。
そして、家族との時間。
住宅価格が高騰する今だからこそ、問い直したい。
あなたが買いたいのは、
マンションですか？
それとも、
暮らしですか？
そして、その答えが、
あなたの家になります。
